内容简介
对我们普通人而言，房子是我们当前最重要的资产之一。因此，买房的决策会直接影响一个家庭。买对了，是财富的重大增值；买错了，就会掉到坑里。
那么，如何才能明智地决定应不应该买房、什么时候买、买哪里、怎么买呢？万一买不起，又该怎么办？
本书作者北京大学徐远教授，基于自己多年的学术研究、市场观察与实践，在书中回答了诸多关于房价涨跌和房产购买的话题，比如：当前的房价有泡沫吗？房价变化趋势背后的逻辑是什么？租房和买房哪个更合适？能用简单公式推算未来房价涨跌吗？买房要躲避哪些坑？国外的房产是否值得投资？……作者用翔实的数据和详细客观的分析与对比，针对不同情况与需求，阐述自己的观察与观点，并给出个人建议。
同时，作者认为，买房其实是买一个国家或地区的未来。你是否看好某个国家或地区的房产，取决于你对它的长期判断。因此，针对部分有海外投资意向的读者，作者也对世界各国的房地产市场做了分析，包括西方发达国家、东南亚地区等，便于读者比对。
正如投资需谨慎一样，盲目买房也是有很大风险的。因此，帮助读者理性认清市场，辨别谬误，合理、恰当地做出决策，是本书希望达到的目的。
作者简介
徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融研究中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。
著有《徐远的投资课》《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在《金融期刊》（JournalofFinance）、《金融评论》（ReviewofFinance）、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论100多篇。
目录
自序 撕裂的房子：房地产研究的学术基础第一部分中国高房价迷局：流行的谬误
第1讲 中国房价有泡沫吗？_003
第2讲 我国的房价收入比为什么那么高？_008
第3讲 土地财政：四方共赢的合谋_013
第4讲 货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一）_020
第5讲 货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二）_028
第二部分房价基本面分析：房价增速的计算公式
第6讲 房价上涨是全球普遍现象_035
第7讲 房价增速的一个计算公式_040
第8讲 城市化：发展中国家房价上涨的催化剂_045
第9讲 技术进步会逆转城市聚集吗？_050
第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？_055
第三部分政策面分析：未来房屋市场的格局
第11讲 房产税：何时出台？税率多高？效果多大？_063
第12讲 共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式_069
第13讲 租售同权与农地入市_074
第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗？_080
第15讲 真实利率：房价波动的真正秘密_085
第四部分房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项
第16讲 首次置业：稀缺原则和先上车原则_095
第17讲 改善买房：哪种投资更能改善你的财富？_100
第18讲 百岁人生：选择养老房的“八大要素”_105
第19讲 哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单_111
第20讲 租房比买房便宜吗？_117
第五部分国际大都市的启示：未来房价的趋势
第21讲 东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事_125
第22讲 东京地产（二）：一场史诗级的金融战败_131
第23讲 纽约：世界之都的房价有多高_139
第24讲 芝加哥：没落的贵族_144
第25讲 德国低房价的真相_152
第26讲 打破幻想：德国的历史经验不可复制_158
第27讲 首尔：历史的一面镜子_167
第28讲 香港：中国房价的标尺_173
第六部分房产投资中的坑
第29讲 商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券_181
第30讲 东南亚国家的房产投资机会_188
第31讲 共有产权投资中的三个坑_195
第32讲 旅游地产值得投资吗？_200
第33讲 国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起_205
第七部分房产交易的几个问题
第34讲 房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团_213
第35讲 “房价跌了吗”背后的三个潜意识_218
第36讲 没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本_222
第37讲 房产和地产股等价吗？_226
第八部分资产配置与高房价
第38讲 印度经济与房价：孟买高房价的启示_235
第39讲 盘点世界上的高房价_241
第40讲 豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起_247
第九部分高房价的危害
第41讲 鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本_255
第42讲 高房价的真正危害：东亚低生育率之谜_260
第十部分分化变局与房产财富
第43讲 房地产调控，对房价的影响是什么？_272
第44讲 新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？_280
第45讲 经济下行，房子还能不能买？_292
第46讲 人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？_303
第47讲 中美竞争摩擦：房子还能买吗？_312
第48讲 从金融结构看房价“泡沫”_321
结语 做时间的朋友_331
致谢_343
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